Частному застройщику, который сталкивается со строительством всего раз или два в жизни, несомненно, выгоднее не покупать, а именно арендовать необходимую строительную технику, ведь она весьма дорогая. Когда речь идет о разовых работах, аренда нужного механизма – едва ли не единственный приемлемый вариант.

Кто и что на рынке

Газеты и специализированные сайты пестрят объявлениями о сдаче в аренду всевозможной строительной техники. Начиная с тяжелой: бульдозеров, различных погрузчиков и экскаваторов, гидромолотов, автокранов и самосвалов. Та же техника может быть представлена в мини-варианте (мини-экскаваторы, мини-погрузчики и мини-бульдозеры). Еще предлагают бетононасосы и компрессоры.

Для бетонных работ можно арендовать нивелир, виброрейку, глубинный вибратор и затирочную машину. Для резки и разрушения поверхностей предлагают различные виды перфораторов, отбойных молотов, отбойников, нарезчиков швов, а также пил.

Представлены насосы, помпы и моечные установки, а также генераторы, осветительная техника и оборудование для обогрева помещений. Широко распространена аренда ручного инструмента — дрелей, шуруповертов и перфораторов.

Правила игры

Любая сделка по аренде строительной техники, будь то шуруповерт или гидромолот, сопровождается подписанием соответствующего договора, а иногда и актами приема-передачи.

Нужно детально прописать, кто, кому, на основании каких документов, на какой срок и за какую плату сдает в аренду определенную модель строительной техники. Обязательно отметьте и ее состояние: арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность устройства, а если он этого не сделал, оно считается переданным в надлежащем состоянии.

Основа договора.

В договоре аренды следует как можно подробнее прописать:

• порядок и условия предоставления имущества в аренду;
• отношения и обязательства сторон;
• порядок и условия расчетов;
• условия ремонта переданной в аренду техники или оборудования;
• условия улучшения имущества или последствия его ухудшения;
• условия возврата имущества по истечении срока аренды;
• порядок и условия расторжения договора.

Документы сторон

Во многих случаях, чтобы проверить друг друга, стороны просят предоставить следующие документы.

Для юридических лиц:

• реквизиты предприятия (название, юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, должность и Ф. И. О. руководителя);
• копию свидетельства о государственной регистрации предприятия;
• копию свидетельства плательщика НДС;
• копию справки о взятии предприятия на учет как плательщика налогов (форма 4-ОПП);
• копию справки из банка об открытии расчетного счета.

Для физических лиц и частных предпринимателей:

• паспорт с данными о регистрации;
• справку о присвоении идентификационного номера;
• для иностранцев или лиц без гражданства: загранпаспорт, водительское удостоверение;
• если сторона — частный предприниматель, дополнительно требуют документ о государственной регистрации (свидетельство) и справку о взятии на учет как налогоплательщика.

Стоимость

Кроме очевидной закономерности (чем качественнее и новее техника, тем дороже ее аренда) цена аренды предполагает еще несколько факторов. На нее может повлиять минимальный срок: например, он составляет смену, а вам инструмент нужен только на половину смены. Кроме того, важна дорога: в половине случаев время, которое техника находится в пути, оплачивает арендатор. Многие операторы рынка не готовы доверить сложную технику постороннему механизатору, и арендатору приходится оплачивать еще и работу представителя компании.

Выявленные недостатки

Если у имущества, которое было передано арендатору с гарантией качества, будут выявлены недостатки, препятствующие его использованию в соответствии с договором, арендатор вправе по своему выбору потребовать:

• замены имущества, если это возможно;
• соответствующего уменьшения платы за пользование имуществом;
• безвозмездного устранения недостатков имущества или возмещения расходов на их устранение;
• расторжения договора и возмещения убытков.

Законодательная база

Некоторые законодательные акты, регламентирующие аренду строительной техники:

• Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. (вступил в силу 01.01.2004 г.), глава 58.
• Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. (вступил в силу 01.01.2004 г.).
• Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.1992 г. № 2269-XII.