Тех, кто планирует ремонт или уже начал его делать, одолевают два главных вопроса: во сколько это выльется и как долго будет продолжаться? Иногда начатый мелкий ремонт превращается в капитальный, захватывая все новые территории дома и поглощая все больше времени и средств. Чтобы этого не случилось, надо с самого начала четко определить перечень работ и их объемы. Ремонт пройдет как по маслу, если для поставленной задачи удачно выбрать исполнителей, вместе с ними разработать порядок проведения всех операций и соотнести свои планы с финансовыми возможностями.
Технология против хаоса
Новые стандарты комфортного проживания предъявляют иные требования к качеству ремонта, тем более, что на строительном рынке появились новые и высокотехнологичные строительные материалы, позволяющие сделать его на высоком уровне. Раньше большинство из нас довольствовались незатейливым ремонтом, который мы часто делали сами – простенько и со вкусом. Сегодня качество ремонта зависит от используемых материалов и профессионализма строителей.
В зависимости от состояния жилища, делают косметический или капитальный ремонт. Косметический ремонт включает в себя очистку полов, стен и потолков от предыдущих покрытий, их шпатлевание, оштукатуривание, покраску, а также укладку плитки и наклейку обоев. Капитальный ремонт – это более радикальное вмешательство в устройство вашего дома. Он предполагает реконструкцию помещений с изменением их площади и новым зонированием пространства, полную замену труб системы водоснабжения и канализации, замену электропроводки, укладку новых полов, выравнивание стен, установку систем очистки воды и воздуха, перенос дверных проемов, а также создание ниш и новых вспомогательных помещений.
Что нужно сделать до начала ремонта?
Прежде всего, определить каким он будет: косметическим или капитальным. Важно сделать проект ремонта, в котором будет определена последовательность и стоимость ремонтных работ, а также указан перечень нужных стройматериалов. Далее следует освободить как можно больше пространства от вещей и мебели, чтобы обеспечить фронт работ, так как проще всего работать в пустой квартире, а еще лучше – в новой. «Эффекта отсутствия» можно добиться, «перекочевывая» из комнаты в комнату, подыскивая временное место пребывания для мебели и себя. Но такой подход займет больше времени. Что касается стройматериалов, то их не стоит закупать, пока вы не определитесь с ремонтной бригадой.
Действующие лица
К выбору исполнителей следует подходить тщательно. Если вы решили делать ремонт своими силами, то с такими работами как покраска стен, дверей и окон и другими отделочными работами вы справитесь. А для работ, требующих навыков и профессионального инструмента, что бывает при капитальном ремонте, необходимо нанимать мастеров.
Выбор исполнителей
Какие есть варианты проведения ремонта?
1. Вы делаете его самостоятельно. Но это ужасная головная боль в процессе, который имеет начало и не имеет конца.
2. Для отдельных работ вы нанимаете несколько организаций, взяв на себя функции прораба и снабженца. Этот вариант заманчив возможной экономией и контролем использования средств. Но даже если у вас есть возможность пару месяцев посвятить ремонту, вряд ли удастся преуспеть в качестве. Поэтому ремонт лучше доверить профессионалам.
3. Заключить договор с ремонтной организацией, которая специализируется на комплексном ремонте. В этом случае серьезная компания назначает прораба, который контролирует процесс доставки и качества материалов, общий ход работ, договаривается с соответствующими хозяйственными службами, ответственными за подведение коммуникаций.
Конечно, третий вариант предпочтительней, поскольку работу будут выполнять люди, которые этому обучались и имеют большую практику. Насколько выбранная вами ремонтно-строительная компания серьезна, проверить нетрудно. Один из пунктов, на которые следует обратить внимание, – наличие лицензии, говорящей о солидном положении компании на рынке строительных услуг. Но этого недостаточно. Даже если придется напроситься с визитом в дом, где ваши избранники недавно делали ремонт, не следует стесняться – хозяева, только что вышедшие из состояния ремонта, как никто поймут вашу тревогу.
В стоимость ремонта входит:
1. Стоимость проекта (от 60 до 200 у.е. за 1 м2 в зависимости от сложности работ).
2. Стоимость работ (демонтаж, строительные и отделочные работы).
3. Стоимость строительных материалов (сухие смеси, цемент, песок, шпаклевки, клеи, грунтовки, трубы, кабели и т. д.).
4. Стоимость отделочных материалов (двери, плитка, паркет, линолеум, плинтуса, краски, обои, фризы, розетки, выключатели, светильники, сантехника).
Сметные сокровища
Как бы тщательно не были продуманы порядок и сроки проведения ремонтных работ, а также определены примерные затраты, конкретные люди, которых вы наймете, обязательно их «подкорректируют» – как правило, в сторону увеличения затрат времени и средств. Для этого следует составить детальный сметный расчет – документ, который позволит регулировать взаимоотношения сторон в течение ремонта. К тому же смета и проект с договором – это основные документы для проведения работ. Обычно, ее подготавливает дизайнер или архитектор на основании проекта с учетом инженерных решений.
Если у вас нет проекта, то составить подробный план проведения ремонтных работ с оговоренными сроками и детальной сметой сможет сметчик ремонтно-строительной организации. В этом случае контролировать работу и оспаривать качество или сроки будет проще.
Смета – это один или несколько документов, в один из которых входит список необходимых материалов, в другой – перечень работ. В ней обязательно указывают детальную стоимость затрат. Ее лучше составлять вместе с мастером, знающим технологию строительных процессов. Это поможет избежать ошибок, касающихся перечня требуемых материалов, который включает в себя не только чистовые, но и подготовительные материалы: клеи, грунтовки, прослойки и прочее. К тому же будет способствовать осуществлению контроля над расходом средств.
Где покупать стройматериалы?
К подбору и приобретению стройматериалов приступают после подписания договора. Желательно, чтобы дизайнер или прораб принимали в этом участие. Для принятия решения нужно произвести небольшое расследование в соотношении цена/качество, сделав несколько телефонных звонков в строительные магазины. В супермаркетах, в отличие от рынков, меньше шансов купить невысыхающую краску или высохший клей. Удобны сети строительных супермаркетов, имеющие огромный ассортимент качественной продукции.
Время и деньги
И того, и другого во время ремонта, как правило, не хватает – и время, и деньги так и норовят «отхватить» у вас подрядчики. Даже располагая конкретными ценами на услуги, следует быть готовым к их корректировке в сторону увеличения, иногда на треть.
Время, отведенное для ремонта, определяется объемом, порядком и характером работ, то есть технологией. Иногда кажущийся простой в работе – это необходимый технологический этап, когда следует дать высохнуть раствору, краске или затвердеть стяжке пола. Капитальный ремонт может длиться не менее полугода. При реконструкции квартиры время уйдет еще на разрешения и согласования.
В договоре следует оговорить периодичность расчетов, например, по окончании каждого месяца, или отдельных видов работ. Поэтому смету лучше составить так, чтобы выделить эти этапы из общего объема, ведь правильно составленная смета является документом, согласно которому можно не только получить точную стоимость отделочных или ремонтных работ, но и сделать некоторые сокращения затрат, например, заменить слишком дорогие материалы.
Все замечания о качестве проведенных работ обязательно должны быть зафиксированы письменно, то есть, по результатам первичной сдачи-приемки работ должна быть составлена дефектная ведомость, подписанная заказчиком и представителем ремонтной организации. На основании этого документа определяют сроки устранения всех замечаний, а при невозможности их устранения – предусмотренные договором способы и размеры компенсации за обнаруженные дефекты.
Приблизительная стоимость работ за 1 м2 в зависимости от вида ремонта с учетом стоимости материалов:
Косметический ремонт – 600-1200 грн.
Ремонт «эконом-класса» – 1000-2500 грн.
Ремонт «бизнес-класса» – 2500-4000 грн.
Ремонт «высшего класса» – 4000- 6000 грн.
Ремонт по эксклюзивному проекту – от 6000 грн.
Если во время ремонта необходимо пользоваться ванной комнатой, ее ремонтируют в последнюю очередь во избежание повреждения фаянса или акрила устанавливаемой сантехники. Особое внимание следует обратить на скрытую от глаз электрическую проводку, плохое состояние которой, а также неисправные розетки могут стать причиной повторного ремонта. Кроме того, после замены труб и электропроводки новые краны и розетки для нужд ремонта не стоит использовать напрямую: краны эксплуатируют посредством шлангов, а новые розетки – через переноски.
Пока немногие привлекают юристов и страховщиков для сопровождения такой «мелочи», как ремонт, однако правильно составленные договоры и наличие страховки впоследствии могут вернуть заказчику немалые суммы, если компании нанесла ущерб или выполнила работу некачественно.
Использование услуг дизайнеров повышает стоимость ремонта, но существенно улучшает уровень комфорта проживания.
По окончании ремонта остатки обоев, краски, плитки и линолеума не стоит выбрасывать – они помогут подобрать другие детали интерьера или замаскировать незначительные дефекты, которые могут образоваться в будущем.
Порядок ремонтных работ:
- Демонтажные работы (отделка, перегородки, стены)
- Возведение стен и перегородок
- Устройство выравнивающей стяжки на полу
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Устройство подвесных потолков из ГКЛ
- Устройство декоративных элементов из ГКЛ – ниши, перегородки, арки
- Выравнивание потолков под покраску
- Выравнивание стен под обои, покраску
- Выравнивание стен под облицовку плиткой
- Укладка керамической плитки, камня на стены и полы
- Финишная отделка потолков – окраска структурная штукатурка
- Финишная отделка стен – обои, обои под краску, окраска штукатурка
- Укладка финишного напольного покрытия (паркета, ламината, паркетной доски, художественного штучного паркета и т.п.)
- Установка дверных блоков
- Установка электротехнических приборов и оборудования
